Новая эра аренды в Дубае: Smart Rental Index упрощает жизнь инвесторам и арендаторам

В начале 2025 года Земельный департамент Дубая представил инновационный инструмент, призванный повысить прозрачность и справедливость на рынке аренды недвижимости — Smart Rental Index. Это обновлённая версия индекса арендной платы, разработанная с учётом потребностей как арендаторов, так и собственников.

Что такое Smart Rental Index?
Smart Rental Index — это интеллектуальный индекс, который с помощью технологий и искусственного интеллекта рассчитывает рекомендуемую арендную ставку для каждого жилого объекта в Дубае с учётом его индивидуальных характеристик.

Что теперь учитывается при расчёте аренды:
    •    Техническое состояние и возраст здания;
    •    Качество и наличие инфраструктуры (парковки, лифты, охрана и пр.);
    •    Расположение объекта;
    •    Рыночные показатели в аналогичных районах.
Каждому зданию теперь присваивается рейтинг от 1 до 5 звёзд, отражающий его общую привлекательность для арендатора.

Что изменилось по сравнению с прежней версией?
    •    Динамика: если раньше индекс обновлялся раз в квартал, теперь он обновляется ежедневно.
    •    Точность: больше не используется усреднённый подход — расчет идет по каждому зданию индивидуально.
    •    Прозрачность: собственники не смогут необоснованно завышать арендную плату, прикрываясь «средними» значениями.
    •    Доступность: калькулятор доступен онлайн на сайте Земельного департамента Дубая.

Зачем он нужен?
С 2013 года в Дубае действует указ, ограничивающий рост арендной платы. Однако до появления Smart Rental Index система не учитывала состояние конкретного жилья, что часто позволяло собственникам повышать цены выше справедливого уровня.

Теперь арендные ставки будут рассчитываться с максимальной точностью, что:
    •    защищает арендаторов от необоснованных переплат
    •    помогает собственникам грамотно устанавливать цену, соответствующую уровню их недвижимости
    •    повышает доверие инвесторов к рынку недвижимости ОАЭ

А что в других эмиратах?
Следом за Дубаем, эмират Шарджа также заявил о планах внедрить аналогичный индекс, ориентированный на улучшение прозрачности на рынке аренды и создание более стабильной среды для долгосрочных инвестиций.

Smart Rental Index — важный шаг к цифровизации рынка недвижимости и защите интересов всех участников. Если Вы рассматриваете инвестиции в аренду в ОАЭ — самое время использовать современные инструменты в свою пользу. Оставьте заявку и наш специалист свяжется с Вами, чтобы ответить на все вопросы или позвоните нам прямо сейчас по номеру: +7 969 179 97 79

С уважением, PROinvest WORLD