Дубай: вторичка обгоняет первичку — актуальный срез 2025

Динамика рынка в 2025 году

Рынок недвижимости Дубая продолжает устанавливать рекорды. За первую половину 2025 года зарегистрировано свыше 125 000 сделок на сумму более 117 млрд долларов (+25 % к 2024 году).

Q1 2025:

• Общий объём — 140,5 млрд AED (+19,7 % YoY).
• Первичный рынок: +15,9 % по сделкам, +22,3 % по стоимости, медианная цена почти без изменений (+0,9 %).
• Вторичный рынок: +10,7 % по сделкам, рост медианной цены на +9,2 %.

Q2 2025:

• 66 % сделок пришлись на первичку, 34 % — на вторичку.
• Оба сегмента показывали рост, но именно первичный сектор оставался главным драйвером по объёму.

Май 2025:

• Рекордные 66,8 млрд AED за месяц.
• Первичный рынок — 37 млрд AED (+65 % YoY).
• Вторичный рынок — 29 млрд AED (+23 % по объёму, +15 % по стоимости).

Итоги июля 2025

Июль подтвердил тенденцию: рынок в фазе высокой активности.

Всего около 20 000 сделок (+25 % YoY) на сумму 63–65 млрд AED (+29,5 %).

Рынок фактически уравнялся:

• Первичный сегмент — 31,9 млрд AED (+32 % YoY).
• Вторичный сегмент — 31,7 млрд AED (+22 % YoY).

Особенно впечатлил вторичный off-plan сегмент: +123 % в стоимости и +88 % в объёме.

Цены

• Средняя цена кв. фута — 1 625 AED (+1 % MoM).
• Виллы: +32 % YoY, средняя цена — 5,2 млн AED.
• Апартаменты: –1,9 % YoY, средняя цена — 1,3 млн AED (смещение спроса в более доступные районы).

Куда инвестировать в 2025?

1. Первичный рынок (off-plan и готовые проекты)

• Лидирует по объёмам, привлекательные условия рассрочки, сильный приток капитала.
• Основной инструмент долгосрочного роста капитала.
• Риск: задержки сдачи.

2. Вторичный рынок

• Лидер по росту цен в начале года (+9,2 % медианы в Q1).
• В июле вторичный off-plan показал самый быстрый рост (свыше 100 %).
• Привлекателен для тех, кто ищет ускоренный прирост стоимости.

3. Виллы

• Абсолютный лидер по росту цен в 2025 году.
• Сильный спрос у семейных резидентов и инвесторов.
• Долгосрочный актив для капитала.

4. Апартаменты

• Более доступный сегмент, особенно интересен для аренды.
• Цены растут неравномерно: премиум-районы стабильны, массовый сегмент слегка подешевел.
• Хороший вариант для диверсификации портфеля.

Вывод 

• В первом полугодии рост объёмов обеспечивала первичка.
• Но к июлю 2025 года наметился перелом: вторичный рынок, особенно off-plan, стал расти быстрее по темпам.
• Для инвестора в рост капитала стоит рассмотреть вторичный off-plan и премиальные виллы.
• Для арендного дохода и стабильности — готовые квартиры в ликвидных районах.
• Оптимальная стратегия — диверсификация между сегментами с учётом риска коррекции.

Всегда рядом,
PROinvest WORLD.
Надёжные решения для жизни и инвестиций за рубежом.