Турция на пути к полной цифровизации договоров аренды

Турецкое правительство предпринимает шаги по переводу всех договоров аренды жилых и коммерческих помещений в цифровой формат через национальную платформу e-Devlet. Это часть более широкого плана по цифровизации государственных услуг, усилению прозрачности, борьбе с теневой экономикой и упрощению бюрократических процедур.

Что уже реализовано

1. Сервис подготовки договоров через e-Devlet

С ноября 2024 года арендаторы и арендодатели могут создавать договоры аренды через портал e-Devlet.
Договор готовится владельцем недвижимости, затем арендаторам предлагается его утвердить в том же онлайн-сервисе.

2. Удостоверение и проверка документа

Договоры, подготовленные через систему, снабжаются штампом времени (timestamp) и штрихкодом, что позволяет позже их проверять через e-Devlet.

3. План включения посредников
Во второй фазе цифровой системы к участию будут допущены агенты по недвижимости и уполномоченные лица, которые смогут готовить договора и представлять их сторонам.

4. Цели реформы

• Повышение прозрачности в арендных отношениях.
• Снижение числа фальсифицированных договоров, мошенничества, подпольных аренд.
• Улучшение отслеживания доходов от аренды и включение их в налоговую базу.

Интеллектуальный аудит и система RADAR

Для повышения эффективности контроля за налоговыми поступлениями и предотвращения мошенничества Турция внедряет новую цифровую инфраструктуру. В её основе лежит система RADAR, использующая искусственный интеллект, технологии больших данных и анализ рисков. Эта платформа будет автоматически выявлять незадекларированные доходы, проводить углублённый цифровой аудит и помогать государству оперативнее реагировать на нарушения. В результате ожидается снижение уровня налогового уклонения и формирование более справедливой конкурентной среды на рынке.

Что ещё в разработке и на стадии планов

• Обязательность регистрации договоров через e-Devlet в среднесрочной перспективе. Хотя на данный момент (2025 год) полная обязательность ещё не введена.
• Расширение охвата — чтобы цифровым способом оформлялись не только стандартные жилые аренды, но коммерческие, аренды с несколькими совладельцами и договора, подготовленные агентами.
• Интеграция с налоговыми органами и мониторингом — данные аренды будут поступать в государственные органы, что позволит лучше контролировать исполнение обязанностей.

Преимущества

• Упрощение процесса заключения договора: не нужно лично идти к нотариусу или собирать бумажные документы.
• Улучшение юридической защищённости сторон: цифровая подпись, метка времени, проверка — всё это снижает риск спора.
• Более чёткий контроль доходов от аренды и снижение уклонения от налогов.
• Повышение прозрачности рынка аренды: данные об уровнях арендной платы, изменениях, количестве договоров станут доступны для анализа.

Возможные трудности

• Не все пользователи могут быть знакомы с цифровыми сервисами и электронными подписями. Особенно арендаторы и домовладельцы из более удалённых или сельских регионов.
• Необходимость корректной юридической адаптации: чтобы цифровой договор имел такую же юридическую силу, как бумажный, подчас нужны особые требования (подписи, сертификация, хранение данных).
• Безопасность данных и защита от подделок или несанкционированного доступа.
• Возможная нагрузка на инфраструктуру: поддержка большого числа пользователей, цифровых архивов, интеграция с налоговыми и прочими органами.

Сроки и перспективы

По имеющейся информации, фаза запуска базового функционала уже реализована к концу 2024 года.
Планируется, что к 2026-2028 годам система будет полностью охватывать все договоры аренды, включая коммерческие, а регистрация и подготовка через e-Devlet станут стандартом.

Заключение

Перевод всех договоров аренды в цифровой формат — значительный шаг в развитии правового поля и государственного управления Турции. Это позволяет упростить и ускорить оформление аренды, повысить прозрачность отношений между арендаторами и арендодателями, а также усилить контроль со стороны государства за доходами и соблюдением законов.

Если всё будет сделано грамотно, с надлежащим вниманием к защите прав пользователей и качеству цифровой инфраструктуры, новая система может стать образцом для других стран, стремящихся к электронной трансформации.

Всегда рядом,
PROinvest WORLD.
Надёжные решения для жизни и инвестиций за рубежом.