Стабилизация краткосрочной аренды в туристических зонах Турции: новые правила и возможности для инвесторов

С 1 января 2024 года в Турции вступили в силу новые требования, регулирующие сферу краткосрочной аренды. Изменения направлены на повышение прозрачности рынка, защиту туристов и улучшение качества арендуемого жилья. Теперь владельцы недвижимости, сдающие жильё на срок до 100 дней, обязаны получать специальную лицензию.

Новая система лицензирования
Согласно данным Министерства культуры и туризма Турции, за 2024 год лицензии были выданы 22 939 объектам по всей стране. Лидерами по количеству разрешений стали:

• Мугла – 6 573 лицензированных резиденции;
• Анталья – 4 899;
• Стамбул – 2 250;
• Измир – 1 959;
• А также ряд других туристически привлекательных регионов.

Ранее оформление такой лицензии было затруднено из-за требований, приближённых к гостиничным стандартам. Сейчас процедура стала значительно проще и доступнее. Достаточно соблюдения минимальных требований по обустройству и техническому оснащению квартиры.

Важно: если устав жилого комплекса разрешает краткосрочную аренду, дополнительная лицензия не требуется. В противном случае необходимо одобрение 80% собственников на общем собрании.

Рекомендации арендодателям
Новые правила открывают возможности для стабильного дохода, особенно при грамотном выборе объекта. Вот несколько практических советов:
    ·    Выбирайте новостройки, в которых застройщик изначально предусмотрел возможность краткосрочной аренды — это значительно упрощает процесс получения разрешения.
    ·    Рассмотрите сотрудничество с компаниями, предлагающими гарантированный доход от аренды — нередко это 4–10% годовых в евро на срок до трёх лет.
    ·    В малых комплексах (бутиковых резиденциях) проще согласовать краткосрочную аренду с другими владельцами.
    ·    Квартира должна соответствовать минимальным гостиничным стандартам: наличие мебели, бытовой техники, удобств и средств безопасности.
    ·    Наибольшим спросом пользуются современные квартиры средней и большой площади, с качественным ремонтом, инфраструктурой и красивыми видами. Недвижимость эконом-класса, как правило, менее привлекательна для краткосрочной аренды.

Перспективы 2025 года

Стабилизация и упорядочивание рынка краткосрочной аренды создаёт благоприятную среду для инвесторов. При правильном подходе и соблюдении нормативов, доход от аренды может быть не только стабильным, но и выше среднего по рынку. Особенно в туристических развитых регионах, таких как Анталья, Бодрум, Аланья и Фетхие.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции для последующей сдачи в аренду, эксперты PROinvest WORLD помогут подобрать объект с высоким инвестиционным потенциалом и провести сделку в соответствии с актуальными требованиями законодательства. Оставьте заявку и наш специалист свяжется с Вами, чтобы ответить на все вопросы или позвоните нам прямо сейчас по номеру: +7 969 179 97 79

С уважением, PROinvest WORLD