Leasehold как инструмент: что меняется?

Таиланд готовится к масштабной реформе в сфере недвижимости — законопроект о продлении максимального срока leasehold (форма владения по праву аренды) с нынешних 30 лет до 99 лет находится на стадии активного продвижения. Его целью является принятие уже в 2025 году.

Предусмотрено, что по окончании срока все объекты вновь перейдут в государственную собственность, что сохраняет национальный контроль над землёй.

Почему это важно?

1. Повышение уверенности покупателей

Увеличение срока leasehold до 99 лет обеспечивает покупателям почти “бессрочную” пользование недвижимостью — особенно выгодно для иностранцев и долгосрочных резидентов, давая им спокойствие и уверенность.

2. Упрощение финансирования

Банки (как тайские, так и международные) с большей вероятностью предоставят ипотеку, если срок аренды длителен — это делает условия покупки более доступными и предсказуемыми.

3. Рост ликвидности и привлекательности вторичного рынка

Недвижимость с долгим сроком действия leasehold выглядит значительно привлекательнее для инвесторов: повышается возможность перепродажи и выхода из проекта при выгодной цене.

4. Сокращение серых схем

Предложенные изменения чётко регулируют статус leasehold и уменьшают потребность в теневых схемах и прайваси-номинальном владении — что повышает прозрачность рынка.

5. Дополнительные стимулы для экономики

Эксперты ожидают притока инвестиций в недвижимость, инфраструктурные проекты и туризм на фоне формирования более стабильной правовой среды.

Как это влияет на покупателей

1. Уверенность в правах

• Влияние при 30-летнем leasehold: Низкая (ограниченные сроки)
• Что изменится при 99-летнем leasehold: Высокая (почти как freehold)

2. Доступность финансирования

• Влияние при 30-летнем leasehold: Ограниченная
• Что изменится при 99-летнем leasehold: Улучшенная

4. Инвестиционная привлекательность

• Влияние при 30-летнем leasehold:Сомнительная, риск упадка цен
• Что изменится при 99-летнем leasehold: Более привлекательная, рост ликвидности

4. Наследование и переуступка

• Влияние при 30-летнем leasehold: Сложно и сомнительно
• Что изменится при 99-летнем leasehold: Гибче, чётче

5. Юридическая прозрачность

• Влияние при 30-летнем leasehold: Возможны серые схемы
• Что изменится при 99-летнем leasehold: Лучше защищена, надёжнее

Заключение

Предложенные изменения в части leasehold — от 30 до 99 лет — могут стать одной из самых значимых реформ на рынке недвижимости Таиланда за последние годы. Эти изменения обеспечат иностранцам и тайским инвесторам:

• Большую уверенность и удобство в управлении недвижимостью
• Более благоприятные условия финансирования и планирования
• Устранение правовых рисков, связанных с прежними схемами продления

Рассматриваете покупку недвижимости в Таиланде?
Наша команда подберет для вас лучшие объекты в топовых локациях — с полным юридическим сопровождением и гарантией безопасности сделки.
Связаться с нами: +7 906 709 77 97

С уважением,
PROinvest WORLD 
Надежные решения для инвестиций и жизни за рубежом.