Инвестиции в зарубежную недвижимость

Всё о недвижимости лидеров мирового рынка: Объединенные Арабские Эмираты, Турецкая Республика, ТРСК (Кипр), Королевство Таиланд, Российская Федерация, Республика Индонезия и др.

Причины инвестирования в зарубежную недвижимость:

• Сохранение накоплений
• Диверсификация инвестиционного портфеля в разных валютах
• Получение второго гражданства или ВНЖ (вид на жительство)
• Получение дохода от перепродажи (инвестиции в новостройки)
• Получение пассивного дохода

Главные особенности недвижимости:

• Возможность получения ожидаемых денежных потоков
• Капитализация, диверсификация рисков и рост стоимости самого актива
• Недвижимость реальна и защищает инвестора от потерь и инфляции: рост ВВП → рост спроса на недвижимость → рост арендной платы → рост цен на недвижимость

Преимущества от инвестиций в зарубежную недвижимость:

• Возможность хеджирования страновых и политических рисков
• Страхование рисков спада локальных рынков и рисков природных катаклизмов
• Сохранение капитала в разных валютах
• Возможность трансграничного перемещения
• Получение дополнительного гражданства или ВНЖ

Среди основных инвестиционных стратегий за границей выделяют инвестиции в новостройки с доходностью от 15-30% годовых и сдачу в посуточную, долгосрочную или гарантированную аренду.

Квартиры (краткосрочная аренда)

• Доходность: 7-15%
• Срок договора: от 1 суток
• Преимущества: высокая ликвидность; по сравнению с долгосрочной арендой - выше доходность и нет проблем с выселением жильцов; больше потенциал роста арендных ставок
• Недостатки: риски менеджмента и простоев; нужна управляющая компания; по сравнению с долгосрочной арендой - более быстрый износ

Квартиры (долгосрочная аренда)

• Доходность: 6-8%
• Срок договора: от 1 года
• Преимущества: высокая ликвидность; высокий спрос со стороны арендаторов, стабильный даже во время кризиса
• Недостатки: риски менеджмента и простоев; проблемы с выселением жильцов

Квартиры (гарантированная аренда)

• Доходность: 5-7%
• Срок договора: от 1 года
• Преимущества: разовая выплата за год, отсутствие рисков менеджмента и простоев
• Недостатки: низкая доходность; отсутствие возможности самостоятельного использования