Стабильный спрос: иностранцы продолжают активно инвестировать в недвижимость Таиланда

Иностранный интерес к недвижимости в Таиланде продолжает демонстрировать устойчивость даже в условиях глобальной нестабильности. Рассмотрим ключевые тенденции и цифры по состоянию на 2025 год.

Объём сделок и динамика спроса

• Q1 2025: оформлено 3 919 сделок на покупку кондоминиумов иностранцами на сумму 16,39 млрд бат, что соответствует доле в 29,3 % от общей стоимости трансферов жилья в стране.
• По сравнению с Q1 2024 объём сделок упал на 0,5 %, а по стоимости — на 9 %, однако доля иностранных инвесторов в структуре рынка выросла (с 28,6 % до 29,3 %).
• За январь‑сентябрь 2024 иностранцы приобрели 11 036 квартир, повысив объём на 3,1 % по сравнению с прошлым годом.

Основные страны-покупатели

• Китай — лидирует: 38 % сделок (≈1 481 юнитов в Q1).
• Мьянма — на фоне внутреннего кризиса: 11 % объёма сделок (+12 % по количеству).
• Россия — стабильно на третьем месте: 7 % сделок, при этом общая стоимость выросла на 6,9 %.
  В 2024 году россияне купили порядка 800 юнитов за 2,75 млрд бат.

Географические предпочтения

• Бангкок — 38,7 % сделок в Q1‑Q3 2024.
• Чонбури (Pattaya) — около 36 %.
• Phuket — 748 юнитов.

Значительные интересы также проявляются к Чианг Маю и Самут Пракану.

Ценовой профиль и тренды

• Средняя стоимость сделки в Q1 2025 — 4,2 млн бат (~USD 120 000) за юнит площадью около 42 м².
• Тренд к покупке доступных кондоминиумов продолжился — почти половина сделок по цене до 3 млн бат .
• Средний прирост цен в 2025: 2–7 %, особенно в туристических зонах: Пхукет — 5–7 %; Бангкок — 2–3 %.

Сегменты рынка

• Кондо — наиболее устойчивый сегмент. Кол-во сделок у иностранцев росло, доля трансферов стабильно около 13–18 %, при этом число сделок иностранцев к Q1 2025 — 18 %.
• Низкоэтажное жильё — спад: трансферы упали на 12,8 %.

Факторы, влияющие на стабильность рынка

• Ценовые стимулы от государства (снижение регистрационных сборов) замедляют спад сделок.
• Инфраструктурные проекты (EEC, массовый транзит) повышают привлекательность регионов.
• Политика по расширению возможностей иностранных покупателей — обсуждается увеличение квот на продажу кондо иностранцам до 75 %.

Заключение

• Иностранный спрос на недвижимость остаётся устойчивым, несмотря на замедление общего рынка.
• Кондомиум-сегмент — главный бенефициар стабильного объёма сделок и положительной динамики цен.
• Пхукет, Бангкок, Pattaya — ключевые точки притяжения инвесторов.
• Цены растут умеренно (~2–7 %), особенно в популярных районах с развитой инфраструктурой.

Что это значит для будущих покупателей

• Проверенные объекты в популярных регионах могут стать выгодным вложением с потенциалом дохода от аренды.
• Иностранные инвесторы имеют комфортные условия: полное право собственности на кондо, прозрачная система покупки, стимулирующие меры от государства.
• Входной порог — средние цены 4–5 млн бат; сделки в бюджетном сегменте до 3 млн бат сохраняют спрос.
• Поддержка инфраструктуры и планы по регуляции дают надежду на дальнейшую стабильность и рост.

Если вам интересны конкретные районы, доступные объекты или вы планируете покупку — можем подготовить детализированное предложение и аналитику по текущему рынку.
Оставьте заявку или звоните нам прямо сейчас: +7 969 179 97 79

С уважением,
PROinvest WORLD
Надежные решения для инвестиций и жизни за рубежом.