D1006_CAYA_II

D1006_CAYA_II

Ультрароскошный комплекс Caya II (вторая фаза проекта Caya) расположен в Arabian Ranches III. Он состоит из трехэтажных 3–5-спальных вилл, оборудованных террасой
на крыше, гаражом на 2 или 3 машины и балконом. Также в рамках сообщества Arabian Ranches III были запущены такие проекты, как Sun, Joy, Spring и Ruba.

Особенности расположения

• Caya II находится рядом с центральным парком и клубным домом в самом сердце Arabian Ranches.
• Отличная транспортная развязка.
• Удобное расположение рядом с Al Qudra Road и Emirates Road.
• Несколько минут от Hessa Street, Umm Suqeim, Al Khail Road.
• Полностью сформированное сообщество.
• Развитая внутренняя инфраструктура.
• Наличие всех необходимых удобств в пределах Arabian Ranches III.
• Примерно 5 минут до Sheikh Mohammad Bin Zayed Road.
• 15 минут до Sheikh Mohammad Bin Zayed Road.
• 15 минут до Dubai Marina.
• 20 минут до Downtown Dubai.
• 25 минут до Dubai International Airport.

Удобства:

• плавательный бассейн
• центральный парк
• спортивные объекты открытого и закрытого типа
• клубный дом
• закрытое сообщество
• тренажерный зал
• велотрек
• lazy river
• батутный парк
• многоцелевой зал

Площади и цены:

• 3-спальные виллы от 328 кв. м от AED 3,442,888 (USD 937,000)
• 4-спальные от 381 кв. м до 412 кв. м от AED 4,130,888 (USD 1,125,000)
• 5-спальные 509 кв. м от AED 5,341,888 (USD 1,454,000)

Местная инфраструктура:

• Супермаркеты и торговые центры: Spinneys 1, The Villa, Carrefour Market, BlueMart, Choithram Layan Community
• Общественный транспорт: станция метро — Dubai Investment Park 2, автобусная остановка — DAMAC Hills Golf Vista A
• Школы / детские сады: Fairgreen International School, Aspire Horizon Academy, GEMS Founders School Al Waha, Akoya Nursery, Blossom Mudon Nursery Dubai
• Медицинские учреждения: Aster Clinic Arabian Ranches, Aster Clinic Remraam, Medicentres Motorcity, Vitalite Medical Centre
• Торговые и F&B-заведения: Clubhouse, The Ranches Souk – Arabian Ranches, Sustainable City, Global Village
• Автозаправочная станция: ENOC 1094
• Достопримечательности: Al Qudra Lake, Town Square, Expo 2020 site, Hamdan Sports Complex, Global Village

Все виллы отличаются современными интерьером и экстерьером. Роскошная отделка, окна от пола до потолка, открытая планировка, благодаря которой можно максимально эффективно использовать пространство, наличие просторной террасы на крыше, зон отдыха и многого другого — каждый оценит по достоинству эту  недвижимость премиум-класса. В садах 5-спальных вилл предусмотрен, кроме всего прочего, уличный очаг.

Ключевые особенности:

• 4-спальные виллы двух типов — A и B;
• во всех домах есть терраса на крыше, а в 5-спальных — дополнительная зона отдыха;
• в 4-5-спальных виллах есть семейная комната / зона на мезонине (1 этаж);
• во всех резиденциях есть комната для прислуги и ванная комната, электрощитовая, общая терраса, как минимум один балкон;
• все главные спальни оборудованы гардеробной зоной;
• в некоторых 4-5-спальных виллах есть сад.

Преимущества покупки:

• развитая инфраструктура сообщества (было создано в 2004 м);
• наличие всех необходимых объектов общественного назначения;
• застройщик с безупречной репутацией;
• наличие садов внушительных размеров (они больше, чем в других комплексах);
• возможность получать хорошую прибыль за счет сдачи жилья в аренду;
• легкий доступ к другим районам Дубая;
• просторные апартаменты (их площадь больше в сравнении с резиденциями в соседних районах);
• AED 974 (USD 265) за 1 кв. фт или AED 10,5 (USD 2,9) за 1 кв. м.

План оплаты: 70/30 (10% booking fee)
Рентабельность инвестиций: Arabian Ranches 4.88% Arabain

Информация о застройщике:

Emaar Properties — один из самых крупных и популярных застройщиков Объединенных Арабских Эмиратов. Недвижимость компании представлена на рынках Ближнего Востока, Азии, Северной Африки, Европы, Северной Америки. Среди самых масштабных проектов застройщика — The Dubai Mall и The Address Hotels.

Что нужно знать:

• Сервисный сбор: AED 3-4 (USD 0,8–1) за 1 кв. фт или AED 32–43 (USD 8,6–10,7) за 1 кв. м
• Наличие парковок: для 3-4-спальных резиденций предусмотрен двухместный гараж, а для 5-спальных — трехместный
• Политика перепродажи: Off-plan после 50 % оплаты