Статистика рынка недвижимости ОАЭ за первое полугодие 2025 года

Рынок недвижимости Объединённых Арабских Эмиратов продолжает трансформироваться на фоне глобальных экономических факторов, роста населения и изменения инвестиционного поведения. В 2025 году рынок демонстрирует смешанную динамику: устойчивый рост в ключевых сегментах и умеренное охлаждение в отдельных зонах. Ниже — обзор главных тенденций, цифр и выводов по текущей ситуации.

Общий объём сделок

По данным Dubai Land Department (DLD), в первом полугодии 2025 года было зарегистрировано более 65 000 сделок купли-продажи недвижимости в Дубае на сумму свыше 180 млрд дирхамов (около $49 млрд). Это на 12% больше, чем за тот же период 2024 года.

В Абу-Даби рост был более умеренным: число сделок увеличилось на 7%, однако за счёт более высокой средней стоимости объекты премиум-сегмента обеспечили прирост в денежном выражении на 14%.

Что покупают: структура спроса

1. Апартаменты — лидируют по количеству сделок (около 70% от общего числа). Особенно высок интерес к студиям и 1-комнатным квартирам в районах Dubai Marina, Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay и Arjan.

2. Виллы и таунхаусы — стабильно востребованы среди семей и экспатов. Районы с активным спросом: Damac Hills, Arabian Ranches 3, Tilal Al Ghaf, The Valley. Наиболее активно растёт сегмент таунхаусов в ценовом диапазоне $450–650 тыс.

3. Коммерческая недвижимость — умеренный рост, с уклоном в сторону коворкингов и гибких офисов. Особенно активен спрос в Dubai South и DIFC.

4. Земельные участки и оф-план проекты — покупатели всё чаще инвестируют в первичную недвижимость (около 55% всех сделок в Дубае в 2025 году пришлись на off-plan объекты).

Кто покупает

Местные жители и резиденты ОАЭ — около 55% всех покупателей

Иностранные инвесторы:

• Россия — входит в тройку крупнейших стран по числу сделок
• Индия, Великобритания, Китай — сохраняют сильные позиции
• Новые потоки: Германия, Казахстан, Турция

Увеличение числа сделок с участием граждан из стран СНГ и Европы связано с желанием сохранить капитал и получить резиденцию в ОАЭ через инвестиции в недвижимость.

Арендный рынок

• В Дубае арендные ставки выросли в среднем на 9% по сравнению с 2024 годом
• Самый высокий рост зафиксирован в районах Downtown, Dubai Creek Harbour и Palm Jumeirah
• Средняя доходность (gross yield) по апартаментам — 7,3%, по виллам — 5,8%

Перспективы до конца 2025 года

1. Сохраняется интерес к off-plan недвижимости, особенно от застройщиков с репутацией
2. Инфраструктурные проекты (линии метро, туристические кластеры) продолжают влиять на рост цен точечно
3. Спрос смещается в сторону более доступных районов

Вывод:
Рынок недвижимости ОАЭ в 2025 году остаётся активным и привлекательным для инвесторов. Спрос сохраняется за счёт стабильной экономики, развитой инфраструктуры и высокого качества жизни. Краткосрочные и среднесрочные инвестиции в недвижимость — по-прежнему один из надёжных инструментов сохранения капитала в регионе.

Рассматриваете покупку недвижимости в ОАЭ?
Наша команда подберет для вас лучшие объекты в топовых локациях — с полным юридическим сопровождением и гарантией безопасности сделки.
Связаться с нами: +7 906 709 77 97

С уважением,
PROinvest WORLD 
Надежные решения для инвестиций и жизни за рубежом.