Северный Пхукет: инвестиции

Наиболее интересными для инвесторов направлениями являются курортные регионы, в частности остров Пхукет. По данным статистики, в 2022 году на Пхукете иностранцы приобрели вдвое больше квартир, чем в 2021 году. Недвижимость в популярных локациях позволяет получать стабильный доход от аренды, который в наиболее перспективных районах доходит до 10% годовых.

После отмены локдауна рынок недвижимости Таиланда начал быстро восстанавливаться, что привело к активному росту цен. Например, до пандемии квартиру на этапе строительства можно было приобрести за 70 000–80 000 $, а к маю 2023 года аналогичные объекты продавались уже по 130 000 $. Тем не менее, многие эксперты считают, что стоимость жилья в стране еще не достигла максимальных значений и продолжит свой рост. Все это говорит о том, что сегодня подходящее время для покупки инвестиционного дома или квартиры в Таиланде. Одно из популярных направлений для вложения средств в курортное жилье – Северный Пхукет.

Преимущества северного Пхукета

Северный Пхукет подходит для инвестиций в курортную недвижимость по целому ряду причин, в числе которых:

• наличие международного аэропорта, который является вторым по количеству авиаперевозок в Таиланде. Прямые рейсы сюда осуществляются из 20 стран мира, в том числе из некоторых крупных российских городов;
• широкие песчаные пляжи, вдоль которых сосредоточены жилые и гостиничные комплексы;
• теплый климат без ярко выраженной зимы, что обеспечивает круглогодичный приток туристов. Высокий сезон длится с октября по апрель. В этот период заполняемость арендного жилья достигает 100%. С мая по октябрь поток туристов снижается, но заполняемость отелей, арендных домов и квартир все равно не падает ниже 50%;
• низкие налоги при покупке недвижимости;
• стоимость квадратного метра недвижимости ─ в среднем 3200 $. Инвесторы могут приобрести прибыльный инвестиционный объект по цене от 100 000 $;
• качественная инфраструктура для жизни и отдыха: наличие международных школ, медицинских клиник с высоким уровнем обслуживания и магазинов.

Одними из наиболее привлекательных локаций для покупки инвестиционного жилья на Пхукете являются районы Найтон и Най Янг, расположенные рядом с одноименными пляжами. Рассмотрим эти направления более подробно.

Найтон

Найтон – тихий курортный район, расположенный в 15 минутах езды от международного аэропорта Пхукет. Чаще всего локацию выбирают туристы с детьми и те, кто предпочитает спокойный отдых на морском побережье. Здесь не слышно и не видно самолетов, как на других пляжах Таиланда. Береговая линия из желтого песка достаточно широкая, а ее протяженность составляет 1 км.

Так как пляж дикий, то на его территории нет шумных кафе, ресторанов и прибрежных клубов. Все заведения общественного питания можно найти на улице, расположенной через дорогу от пляжа. Может показаться, что место не приспособлено для туристов, но многие отдыхающие, наоборот, предпочитают жить и проводить отпуск в Найтоне, так как здесь можно в тишине и уединении по-настоящему отдохнуть от городской суеты, помедитировать или заняться йогой, любуясь красивыми видами на морской горизонт.

Район Найтон протянулся вдоль пляжа. Здесь есть кафе, рестораны, магазины, отели, гостевые дома, жилые комплексы, а также виллы, расположенные на возвышенности, рядом с береговой линией. В районе нет большого количества гостиниц, но туристов в высокий сезон достаточно. По этой причине инвесторы могут смело рассматривать Найтон как перспективное место для вложения средств в арендное жилье.

Най Янг

Най Янг – один из наиболее живописных пляжей северной части Пхукета. Вдоль берега проходит лесополоса с тропическими деревьями, а на пляже совсем нет волн, благодаря чему вода здесь очень чистая. Курортный район Най Янг находится ближе всего к местному аэропорту. До него можно даже дойти пешком. Также в шаговой доступности расположено популярное место, где наблюдают за низколетящими самолетами. Днем пляж практически пустой, а вечером оживает.

На территории пляжа есть столики с зонтиками, шезлонги, а также кафе с видом на море. Много заведений работает и на улице вдоль побережья. В меню можно найти как традиционные деликатесы, так и блюда из европейской кухни. Вдоль береговой линии находятся многочисленные бутики с одеждой, косметикой, товарами первой необходимости, а также небольшие продовольственные магазины. Здесь широко распространены тележки с традиционным фастфудом. В районе есть парк, где многие устраивают пикники в тени старых деревьев.

Жилье в Най Янге представлено виллами и многоквартирными домами. Туристы активно снимают резиденции у моря, поэтому инвесторам выгоднее покупать объекты в жилых комплексах, расположенных недалеко от пляжа.

В популярных курортных районах рядом с пляжами Най Янг и Найтон можно найти качественные квартиры и дома. Цены зависят от общей площади объекта, его удаленности от пляжа и типа жилого комплекса.

Например, в районе Най Янг продается готовая квартира-студия площадью 36 м² по цене 110 000 $. Роскошный дом в тайском стиле площадью 260 м² с 3 спальнями и частным бассейном обойдется покупателю в 242 000 $.

Стоимость студии площадью 37 м² рядом с пляжем Найтон составляет 153 000 $. В этом же районе двухэтажная вилла в современном минималистичном стиле продается по цене 223 000 $. Площадь объекта 220 м².

Рентабельность инвестиций

Большинство курортных жилых комплексов Пхукета предлагают оптимальные условия для инвесторов, которые хотят вложить деньги в местную недвижимость.

Инвестор может заключить контракт с управляющей компанией и получать фиксированную прибыль в размере 5–7% в год. Такой договор защищает собственника от риска простоя жилья.

Также есть вариант контракта Rental Pool, в соответствии с которым прибыль от сдачи в аренду всех квартир комплекса суммируется и распределяется между собственниками в зависимости от размера жилой площади. Из общего дохода вычитается сумма в размере 30–40%, которая идет на погашение услуг управляющей компании. При использовании данной схемы владельцы могут получить большую прибыль. В высокие сезоны она достигает 10%.

Также есть варианты комбинированных схем, когда управляющая компания может назначить минимальную гарантированную доходность, а остальную прибыль распределять по схеме Rental Pool.

Сегодня на Пхукете возводится много новых жилых объектов. Застройщики предлагают купить недвижимость на этапе строительства по привлекательной цене в рассрочку на весь период проведения работ. Многие инвесторы вкладывают деньги в такие дома и квартиры, и к моменту передачи зданий в эксплуатацию они вырастают в цене до 30%.

Для покупателей, которые имеют возможность оплатить строящийся объект сразу, девелопер может предложить скидку в размере 5–10%.

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с Вами, чтобы ответить на все вопросы или позвоните нам прямо сейчас по номеру:
+7 969 179 97 79

С уважением, PROinvest WORLD