Паттайя: перспективы и выгода от инвестиций

ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ ПАТТАЙИ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

До начала пандемии город принимал до 2 млн туристов в год. Сейчас туристический поток постепенно восстанавливается, что подталкивает к развитию местный рынок недвижимости. Паттайю выбирают за широкие возможности для отдыха. Если на Пхукете он более размеренный и умиротворенный, то Паттайя отличается активной ночной жизнью и большим спектром развлечений для разновозрастной аудитории. Здесь можно найти тематические парки, аквапарки, клубы, множество кафе и ресторанов, цены в которых ниже, чем на Пхукете. Международный аэропорт У-Тапао находится на расстоянии 40 минут езды, что упрощает трансфер. Данные обстоятельства делают регион привлекательным для приезжающих, а жилье востребованным.

ТЕНДЕНЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ПАТТАЙИ

Рынок недвижимости находится на подъеме, активно восстанавливаясь после пандемии. Во многом его рост стимулируют иностранные инвестиции. Среди нерезидентов страны доминируют граждане России и Китая. По итогам 2022 года россияне заняли первое место по количеству купленного иностранцами жилья. За последние годы на рынке недвижимости города наблюдается устойчивый рост цен на жилье. Ожидается, что данная тенденция сохранится и в текущем году: эксперты прогнозируют дальнейшее повышение средней стоимости жилья в Паттайе на 1–2%.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ПАТТАЙИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

Назовем 6 причин для инвестиций в недвижимость Паттайи:

• Доступные цены. Так, за июнь 2023 года в Паттайе на продажу было представлено 432 объекта. Из них 112 имеют стоимость до 52 000 $, что составляет 25,9% от всего объема предложений. Самая дешевая квартира в Таиланде в данном регионе выставлена на продажу за 32 000 $. Таким образом, стоимость жилья в Паттайе гораздо ниже, чем на не менее популярном Пхукете, где трудно найти вариант дешевле 45 000 $.
• Стабильный доход от сдачи в аренду, который можно получать круглый год, так как сезонного ограничения туристического сезона не существует. Средний доход от аренды жилья составляет 5–5,5% годовых.
• Ежегодный рост цен. Квартиру всегда можно перепродать дороже, сохранив деньги от инфляции.
• Привлекательная схема налогообложения. Ежегодного налога на недвижимость не существует. Есть только регистрационные сборы при покупке жилья. В зависимости от формы собственности они составляют 1–3,3%.
• Устойчивость экономики, поддерживающей стабильный курс национальной валюты.
• Большой выбор жилья. В Паттайе разрешено многоэтажное строительство, поэтому в городе много новостроек, в полной мере отвечающих взыскательным требованиям к недвижимости.

ЧТО УЧЕСТЬ ПРИ ВЫБОРЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

Отметим несколько моментов, на которые стоит обратить внимание при выборе квартиры в ЖК в Таиланде:

• Место расположения жилья, близость к побережью. Апартаменты на первой линии стоят дороже, но и обладают более высокой ликвидностью. На такую квартиру проще найти как арендатора, так и покупателя.
• Наличие инфраструктуры в шаговой доступности (магазины, больницы, школы). В разных районах она отличается.
• Престижность комплекса и наличие дополнительных удобств. Многие покупатели предпочитают вкладывать деньги в квартиры в новостройках в Таиланде на стадии строительства. Большинство девелоперов предлагают выгодную схему беспроцентной рассрочки, что позволяет не оплачивать стоимость жилья сразу. Кроме того, данная стратегия позволяет заработать на дальнейшей перепродаже, так как готовые объекты стоят дороже строящихся.
• Класс апартаментов, площадь, качество ремонта. Просторные резиденции с современным ремонтом быстрее находят покупателей.
• Стоимость жилья.

Важно учитывать, что схема покупки недвижимости в стране отличается от привычной для европейцев. Для иностранцев предусмотрены ограничения, в соответствии с которыми они не могут владеть землей, а только имеют право арендовать ее. Долгосрочная аренда (лизхолд) позволяет пользоваться виллой в Таиланде в течение 90 лет. Апартаменты в кондоминиуме можно приобрести на правах частной собственности (фрихолд), но только в случае, если общая площадь в ЖК во владении нерезидентов не превышает 49%. Это еще один повод рассматривать покупку жилья на стадии строительства, когда можно не сомневаться в наличии доступных вариантов.