Инвестиции в зарубежную недвижимость

Всё о недвижимости лидеров мирового рынка: Объединенные Арабские Эмираты, Турецкая Республика, ТРСК (Кипр), Королевство Таиланд, Российская Федерация, Республика Индонезия и др.

Причины инвестирования в зарубежную недвижимость:

• Сохранение накоплений
• Диверсификация инвестиционного портфеля в разных валютах
• Получение второго гражданства или ВНЖ (вид на жительство)
• Получение дохода от перепродажи (инвестиции в новостройки)
• Получение пассивного дохода

Главные особенности недвижимости:

• Возможность получения ожидаемых денежных потоков
• Капитализация, диверсификация рисков и рост стоимости самого актива
• Недвижимость реальна и защищает инвестора от потерь и инфляции: рост ВВП → рост спроса на недвижимость → рост арендной платы → рост цен на недвижимость

Преимущества от инвестиций в зарубежную недвижимость:

• Возможность хеджирования страновых и политических рисков
• Страхование рисков спада локальных рынков и рисков природных катаклизмов
• Сохранение капитала в разных валютах
• Возможность трансграничного перемещения
• Получение дополнительного гражданства или ВНЖ

Среди основных инвестиционных стратегий за границей выделяют инвестиции в новостройки с доходностью от 15-30% годовых и сдачу в посуточную, долгосрочную или гарантированную аренду.

Квартиры (краткосрочная аренда)*

• Доходность: 7-15%
• Срок договора: от 1 суток
• Преимущества: высокая ликвидность; по сравнению с долгосрочной арендой - выше доходность и нет проблем с выселением жильцов; больше потенциал роста арендных ставок
• Недостатки: риски менеджмента и простоев; нужна управляющая компания; по сравнению с долгосрочной арендой - более быстрый износ

Квартиры (долгосрочная аренда)*

• Доходность: 6-8%
• Срок договора: от 1 года
• Преимущества: высокая ликвидность; высокий спрос со стороны арендаторов, стабильный даже во время кризиса
• Недостатки: риски менеджмента и простоев; проблемы с выселением жильцов

Квартиры (гарантированная аренда)*

• Доходность: 5-7%
• Срок договора: от 1 года
• Преимущества: разовая выплата за год, отсутствие рисков менеджмента и простоев
• Недостатки: низкая доходность; отсутствие возможности самостоятельного использования

* Средние показатели для объектов:

• От 200-300 тыс. EUR
• В благополучных районах крупных городов
• Новые объекты или после капитального ремонта
• Арендные контракты в начале срока действия

Возможные риски при покупке недвижимости за границей:

• Несоответствие инвестиционным целям и ожиданиям
• Неправильная оценка своих финансовых возможностей
• Выбор неликвидного объекта и недостроя
• Форс-мажорные обстоятельства
• Разбирательства с недобросовестными арендаторами и случаи мошенничества

А также, стоит учитывать валютные, политические, правовые, экономические, рыночные, проектные риски и риски потери либо полного лишения права на собственность.

Для успешных инвестиций необходимо знать следующие правила:

1) Выбор на месте из множества вариантов. Объективная оценка.

Мы выбираем проект по более чем 200 показателям, среди которых: особенности и потенциал страны/города/района/локации, внутренняя и внешняя инфраструктура, показатели количества квартир и их планировок, аналитика конечного покупателя, добросовестность застройщика и оценка качества строительства его объектов (в частности, ранее построенных), этапы строительства, закрытая информация о повышении цены и др.

2) Юридическая проверка.

Мы работаем исключительно с проверенными и добросовестными застройщиками, которые строят проекты комфорт, бизнес, люкс и делюкс-класса. Гарантируем защиту интересов клиентов на всех этапах высококвалифицированными специалистами нашей компании: юридическая и бухгалтерская проверка застройщиков/подрядчиков, проверка документов по проекту (право собственности на земельный участок, разрешение на строительство, коммуникации и т.д.), оформление сделки купли-продажи, ВНЖ и гражданства. А также, открыто рассказываем о возможных подводных камнях.

3) Тщательный расчет рентабельности проекта и периода возврата инвестиций, учитывая реальные показатели доходной и расходной части.

Наша экспертность в подборе лучшего варианта, оценке рентабельности и ликвидности выбранного объекта согласно Вашим целям и желаниям.

4) Контроль на всех этапах: от выбора до реализации проекта (перепродажа/сдача в аренду).

Оказываем полный послепродажный сервис за границей, в частности: контроль строительства и уведомление клиентов, подключение коммуникаций, заключение соответствующих договоров, перепродажа объекта по лучшей цене, управление и сдача в аренду объектов недвижимости, дизайнерский ремонт, мебелирование, обустройство техникой и др.

Следуя вышеуказанным правилам, Вы сможете реально оценить риски своих вложений в недвижимость.

Мы гордимся нашим 9-летним опытом, открытостью, оперативностью и общим профессионализмом. Ценности нашей компании основаны на качестве услуг и долгосрочных отношениях с нашими клиентами. Заработок наших клиентов – наша репутация.