Инвестиции в Абу-Даби

Рынок Абу-Даби — выгодный вариант для инвестиций, поскольку эмират конкурирует с Дубаем за статус ведущего направления на рынке недвижимости ОАЭ. В первом полугодии 2023 года в столице были зарегистрированы сделки с недвижимостью на сумму более AED 46,3 млрд (USD 12,6 млрд). С начала текущего года цены на аренду апартаментов и вилл в доступном сегменте выросли на 8%, в то время как арендная плата за резиденции класса люкс увеличилась на 11%.

Инвестиционная привлекательность Абу-Даби среди иностранных инвесторов

В последнее время Абу-Даби набирает все большую популярность среди иностранных инвесторов. Ярким примером может послужить высокий объем иностранных инвестиций в недвижимость эмирата в первом полугодии 2023 года, который увеличился на 363% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT), с января по июнь инвестиции в иностранную недвижимость превысили AED 834,6 млн (USD 227 млн). Основные причины высокой популярности Абу-Даби — выгодное расположение, благоприятная экономическая среда и инфраструктура мирового класса.

Рынок недвижимости эмирата привлекает инвесторов со всего мира. Наибольшую долю покупателей составляют частные лица из Западной Европы, в частности, из Германии, Австрии, Франции и Италии. Также наблюдается большой приток из стран СНГ и Австралии. Широкий круг заинтересованных иностранных инвесторов подтверждает, что рынок Абу-Даби остается одним из самых привлекательных в условиях нестабильной экономической ситуации в мире.

Популярность среди туристов

Хорошо развитая развлекательная и культурная инфраструктура Абу-Даби ежегодно привлекает в эмират большое количество туристов. Это увеличивает спрос на аренду недвижимости. Как сообщает DCT Abu Dhabi, к концу года в столице ОАЭ ожидается 24 миллиона посетителей. В эмират приезжают туристы со всего мира, при этом наибольшее количество посетителей приезжает из Саудовской Аравии, Индии, Великобритании и США.

Причины растущей популярности Абу-Даби среди туристов — уникальные курорты, отмеченные наградами тематические парки, культурные достопримечательности и развитая развлекательная инфраструктура. Среди самых популярных мест столицы ОАЭ можно выделить Louvre Abu Dhabi, Eastern Mangrove National Park, Sheikh Zayed Grand Mosque, SeaWorld Abu Dhabi и Ferrari World Abu Dhabi.

В эмирате продолжается строительство достопримечательностей, которые в будущем привлекут еще больше туристов. Например, Guggenheim Abu Dhabi и Zayed National Museum в Saadiyat Cultural District откроются в 2025 году.

Высокий интерес к эмирату среди посетителей со всего мира создает большой спрос на аренду недвижимости. Благодаря этому, инвесторы получают стабильный доход от сдачи недвижимости в аренду.

Высокая окупаемость инвестиций

Абу-Даби пользуется популярностью среди разных категорий жителей, включая специалистов, представителей бизнеса и семьи с детьми. Все большее число жителей эмирата заинтересовано в аренде недвижимости, что приводит к постоянному росту цен.

Стоимость аренды недвижимости в столице ОАЭ выросла с начала 2023 года: цены на апартаменты и виллы в доступном сегменте выросли на 8%. Арендная стоимость резиденций класса люкс увеличилась на 11%. На данный момент всплеск цен в Абу-Даби уступает повышению стоимости в Дубае, но продолжает демонстрировать положительную динамику. Таким образом, покупка недвижимости в столице ОАЭ позволит инвесторам расширить свои возможности заработка и диверсифицировать источники дохода.

Инвестиции в недвижимость Абу-Даби будет приносить стабильный доход от долгосрочной аренды. В первом полугодии 2023 года средняя рентабельность инвестиций для апартаментов в доступном ценовом сегменте в районе Al Reef составила около 8%, а для вилл в комьюнити Hydra Village — 6–7%. Окупаемость инвестиций в элитные апартаменты на Al Reem Island составила 6–7%. Показатели для вилл в данном сегменте несколько ниже, и в популярных районах, таких как Yas Island, составляют 4–5%.

Тенденции рынка недвижимости Абу-Даби

Рынок недвижимости Абу-Даби предлагает большой выбор готовых жилых комплексов и проектов на стадии строительства. Инвесторы могут выбрать подходящую недвижимость среди апартаментов, пентхаусов, таунхаусов, дуплексов и вилл. Вы также можете купить целые этажи и здания, что позволит вам сдавать в аренду несколько резиденций одновременно.

В столице ОАЭ постоянно разрабатываются инновационные жилые проекты, которые соответствуют стандартам устойчивого развития. Это повышает востребованность Абу-Даби на мировом рынке. В эмирате используется специальная программа по методологии проектирования устойчивых зданий под названием Estidama, и система оценки экологичности зданий — Pearl Building Rating System. Согласно системе, все здания должны получить минимальный рейтинг «одна жемчужина». Ярким примером такой тенденции выступает проект The Sustainable City — Yas Island. Комьюнити будет располагать возобновляемыми источниками энергии, что позволит жителям экономить до 100% на счетах за электроэнергию.

В последние годы рынок недвижимости Абу-Даби демонстрирует рекордные показатели. Как сообщил Департамент муниципалитетов и транспорта, объем сделок с недвижимостью в эмирате превысил AED 46,3 млрд (USD 12,6 млрд) в первом полугодии 2023 года. Это доказывает высокий инвестиционный потенциал столицы ОАЭ.

Востребованные комьюнити для инвестиций в недвижимость

В Абу-Даби роскошные апартаменты инвесторы предпочитают покупать в престижном районе Al Reem Island. В одном из самых востребованных прибрежных сообществ находятся Al Reem Beach и престижный Sorbonne University Abu Dhabi. Стоимость 1-спальных апартаментов на продажу на Al Reem Island — AED 836 тыс. (USD 228 тыс.). Средняя рентабельность инвестиций составляет 6–7%.

Главный центр развлечений в Абу-Даби — район Yas Island — еще одно востребованное комьюнити для покупки апартаментов люкс. В сообществе находятся всемирно известные достопримечательности, среди которых Ferrari World Abu Dhabi и Warner Bros. World Abu Dhabi. Элитные апартаменты с одной спальней можно купить за AED 992 тыс. (USD 270 тыс.). Средняя рентабельность инвестиций на Yas Island составляет 6%.

Роскошные виллы можно найти в культурном центре Абу-Даби — Saadiyat Island. Средняя цена 1-спальных апартаментов класса люкс в районе составляет AED 2 млн (USD 545 тыс.). Предполагаемая рентабельность инвестиций — 4%.

Популярный район для покупки апартаментов в доступном сегменте — Al Reef. Сообщество расположено недалеко от Abu Dhabi International Airport. Апартаменты с 1 спальней можно купить за AED 480 тыс. (USD 131 тыс.). Недвижимость в комьюнити предлагает самую высокую рентабельность инвестиций для резиденций в данном ценовом сегменте — 8%.

Hydra Village является одним из самых востребованных мест для покупки недорогостоящих вилл. Район предлагает спокойный загородный образ жизни. Начальная цена виллы с 2 спальнями составляет AED 650 тыс. (USD 177 тыс.). Рентабельность инвестиций для вилл в этом районе составляет 6–7%.

По состоянию на 2023 год предполагаемая окупаемость инвестиций в недвижимость Абу-Даби составляет 4–8%. В Дубае показатели достигают 5–8%. Это свидетельствует о том, что недвижимость в столице ОАЭ — оправданная инвестиция, которая будет приносить стабильный доход, как в Дубае.

Преимущества инвестирования в недвижимость Абу-Даби

Правительство запускает различные инициативы, которые направлены на повышение инвестиционной привлекательности эмирата и прозрачности сделок с недвижимостью. К примеру, появилась новая форма контракта для транзакций, что упростит процесс покупки и продажи off-plan недвижимости. Единый шаблон повысит уровень доверия между застройщиками и инвесторами.

Документ нового образца представляет собой соглашение, в котором будут изложены «права и обязанности сторон». В нем должны быть описаны технические характеристики проекта, указана дата завершения строительства и намечен план платежей. Единый шаблон для контрактов вступил в силу 3 июля 2023 года.

Еще одно преимущество инвестирования в недвижимость Абу-Даби — возможность получить 10-летнюю Золотую визу ОАЭ. Вы можете стать спонсором для своей семьи, включая супругу, родителей и детей в возрасте до 25 лет, и без возрастных ограничений для незамужних дочерей. Дети с дополнительными потребностями ввиду здоровья получают вид на жительство, независимо от возраста. Минимальный размер инвестиций в недвижимость для получения визы должен составлять AED 2 млн (USD 545 тыс.).

Рынок недвижимости Абу-Даби демонстрирует многообещающий рост и благоприятные инвестиционные возможности. В столице ОАЭ активно развиваются новые жилые проекты и возводятся достопримечательности, что свидетельствует о постоянном развитии эмирата.

Абу-Даби отлично подойдет для инвестиций в недвижимость, если вы заинтересованы в получении стабильного дохода в долгосрочной перспективе. Здесь предлагается большой выбор готовой недвижимости и off-plan объектов с хорошей окупаемостью инвестиций, что обусловлено высоким спросом на аренду. Одно из преимуществ инвестирования в недвижимость эмирата — возможность надежно сберечь свои средства на фоне нестабильной экономической ситуации в мире.

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с Вами, чтобы ответить на все вопросы или позвоните нам прямо сейчас по номеру:
+7 969 179 97 79

С уважением, PROinvest WORLD