Статистика рынка недвижимости Северного Кипра (январь–июнь 2025)

1. Объёмы продаж и транзакции

В первом полугодии 2025 года рынок недвижимости Северного Кипра демонстрирует восстановление активности. По оценкам аналитиков, количество сделок на новостройки (квартиры и дома) выросло на 25 % по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Общая сумма сделок достигла примерно €390–400 млн, что указывает на заметное оживление после спада в предыдущем году.

Наибольшая активность наблюдалась в сегменте средних и премиум-вилл, а также квартир в туристических и прибрежных районах.

2. Региональные предпочтения и тренды

В Северном Кипре выделяются несколько ключевых регионов:

• Girne (Кирения) — лидирует по продажам вилл и квартир премиум-класса. Особой популярностью пользуются районы Bellapais, Çatalköy и Ozanköy. Здесь чаще всего покупают инвесторы старше 40 лет, ориентированные на долгосрочные вложения и престижную недвижимость.
• İskele (Лонг-Бич) — демонстрирует рост интереса к объектам для туристической аренды и доходных вложений. В последние месяцы заметен рост капитализации объектов на 8–10 %.
• Gazimağusa (Фамагуста) — сохраняет стабильный спрос благодаря университетам, коммерческим потокам и историческому потенциалу. Здесь популярны квартиры для долгосрочной аренды и студенческих вложений.

3. Динамика цен

Средние цены на недвижимость Северного Кипра в первом полугодии 2025 года показали устойчивый рост:

• Kyrenia: с €1 500 до €1 680/м² (+12 %)
• Famagusta: с €1 300 до €1 456/м² (+12 %)
• Nicosia: с €1 200 до €1 344/м² (+12 %)

Такой рост отражает общую уверенность инвесторов и устойчивый спрос в ключевых регионах.

4. Доходность и привлекательность инвестиций

Северный Кипр остаётся одним из лидеров по доходности недвижимости:

• Краткосрочная аренда: 6–9 % годовых (в популярных туристических районах доход может доходить до 2 000–2 500 евро в неделю для вилл).
• Долгосрочная аренда: 4–6 % годовых (1-комнатная квартира — около 600 евро в месяц, 2-комнатная — 850 евро).

Финансовые стимулы включают отсутствие налога на некоторые новостройки, долгосрочные лизинговые схемы (до 99 лет) и гибкие условия оплаты.

5. Обзор по ключевым показателям

• Объёмы продаж - рост на 25 % в первом полугодии 2025 г.
• Цены - средний рост ~12 % в Kyrenia, Famagusta, Nicosia
• Популярные регионы - Girne (виллы), İskele (туризм и доходные объекты), Famagusta (аренда для студентов)
• Арендная доходность - 6–9 % для краткосрочной аренды, 4–6 % для долгосрочной
• Финансовые стимулы - налоговые льготы, долгосрочные лизинговые схемы, гибкие схемы оплаты

6. Прогноз на второе полугодие 2025

• Продолжение роста спроса — оживление рынка будет заметно и во втором полугодии, особенно в туристических и прибрежных районах.
• Увеличение цен — рост на 10–15 % ожидается в популярных регионах из-за ограниченного предложения премиум-вилл и высоких арендных доходов.
• Фокус на инвестиции с доходностью — объекты для краткосрочной аренды станут приоритетом для иностранных инвесторов, ориентированных на доход от туризма.
• Региональные лидеры — Girne для премиум-вилл, İskele для доходной недвижимости, Famagusta для долгосрочной аренды и студентов.

7. Заключение: почему сейчас нужно инвестировать

Сейчас самое время покупать недвижимость на Северном Кипре. Цены продолжают расти, доходность от аренды остаётся высокой, а количество премиум-объектов ограничено. Инвестиции, сделанные сегодня, уже через несколько лет могут принести значительную прибыль.

Если вы хотите выгодно вложиться в недвижимость на Северном Кипре, обращайтесь к нам — мы поможем подобрать лучшие варианты, обеспечим сопровождение сделки и сделаем процесс максимально удобным и безопасным.

Связаться с нами: +7 906 709 77 97

PROinvest WORLD
Надёжные решения для жизни и инвестиций за рубежом.