Меблированная и немеблированная недвижимость в Дубае

Преимущества и недостатки меблированной недвижимости

Меблированная недвижимость в Дубае предлагается либо со стандартным ремонтом и интерьером, либо в соответствии с предпочтениями будущего владельца. Помимо мебели, в таких объектах есть бытовая техника и аксессуары, например, элементы освещения, зеркала и подушки. Продавец может предоставить посуду, столовые приборы и кухонное оборудование.

Мы составили список преимуществ и недостатков меблированной недвижимости, чтобы помочь вам сделать выбор:

Преимущества:

• Не нужно тратить время и силы на покупку, доставку и расстановку мебели.
• Застройщики закупают мебель оптом либо производят ее в собственной мастерской. Благодаря этому стоимость предметов обстановки премиум-класса ниже, чем в магазинах.
• Вы можете начать сдавать недвижимость в аренду и получать прибыль сразу после покупки.

Недостатки:

• Стоимость меблированной недвижимости выше, чем немеблированной.
• Недвижимость особо не будет отличаться от других резиденций в комплексе.
• Возможны дополнительные затраты на переоснащение помещений, если мебель или техника не соответствуют вашим требованиям.

При покупке меблированной недвижимости с обслуживанием у застройщика сервисная плата довольно высока: от AED 323 (USD 86) до AED 506 (USD 140) за кв. м. Если вы покупаете вторичную недвижимость у продавца, который сам обставил ее мебелью, плата за обслуживание будет как для немеблированных объектов. В Дубае средняя стоимость — AED 108–161 (USD 32–43) за кв. м.

Возможные подводные камни

Мебель может оказаться некачественной или поврежденной, поэтому нужно внимательно подходить к покупке обставленной недвижимости. Желательно перед заключением сделки нанять инспектора для поиска дефектов. Специалист выявит недостатки, которые уже есть или могут проявиться в будущем.

Преимущества и недостатки немеблированной недвижимости

Преимущества:

• Стоимость недвижимости без мебели ниже, чем меблированной.
• Можно создать уникальный и индивидуальный дизайн интерьера. Это  привлечет внимание большего количества потенциальных арендаторов.
• На рынке больше предложений о продаже немеблированной недвижимости, поэтому легче найти подходящий вариант.

Недостатки:

• Вы не сможете сразу начать сдавать недвижимость в аренду.
• Вам придется потратить время на поиск предметов мебели, которые будут соответствовать вашим предпочтениям.
• Может потребоваться помощь специалиста по меблировке, что увеличит дополнительные расходы.

Что нужно учесть?

Если вы не хотите заниматься меблировкой самостоятельно или находитесь за пределами эмирата, можете нанять специалиста. Профессионал учтет планировку и расположение объекта, чтобы помочь вам повысить его арендную стоимость.

Специалист сделает замеры и подберет мебель у проверенных производителей. Затем он проследит за ее доставкой и сборкой. Эксперты по меблировке также могут помочь с покупкой посуды, постельного белья, чистящих средств и т. д. В Metropolitan Premium Properties цена этой услуги — 15 % от стоимости мебели, штор, декора, уборки и распаковки.

Ожидаемые расходы

Чтобы сориентировать вас по затратам на меблировку апартаментов с одной спальней, мы рассчитали примерную стоимость в таблице ниже. Цены взяты из каталога Dragon Mart — одного из самых популярных мебельных магазинов в эмирате. В нем действует бесплатная доставка заказов на сумму от AED 49 (USD 13), за сборку тоже не нужно платить.

Рассмотрим стоимость меблировки на примере апартаментов с одной спальней площадью 74 кв. м в JBR по состоянию на май 2023 года:

• Стоимость апартаментов AED 1,1 млн (USD 299 тыс.)
• Услуги дизайнера интерьераAED 118 (USD 355) — AED 97 тыс. (USD 26,9 тыс.) за кв. м
• Спальня (кровать, шкаф, тумбочка)AED 5 тыс. (USD 1,4 тыс.)
• Гостиная (диван, телевизор, журнальный столик, элементы декора)AED 6 тыс. (USD 1,6 тыс.)
• Кухня (бытовая техника и посуда)AED 5 тыс. (USD 1,4 тыс.)
• ВсегоAED 1,125 млн. (USD 306 тыс.)

Похожие полностью меблированные апартаменты площадью 77 кв. м в JBR стоят около AED 1,2 млн (USD 327 тыс.). Разница в цене — примерно AED 75 тыс. (USD 20 тыс.).

Заключение

Основное различие между меблированными и немеблированными апартаментами — цена. Выбирая меблированную недвижимость от застройщика, вы получаете мебель высшего качества, которую сложно найти самостоятельно по той же цене. Жилье без мебели позволяет сделать дизайн особенным и привлечь больше арендаторов. Все зависит от того, есть ли у вас время на обустройство или вы хотите незамедлительно сдавать недвижимость в аренду.