«Golden Visa»: как Таиланд привлекает состоятельных иностранцев и что ждёт рынок недвижимости

В 2025 году Таиланд всерьёз рассматривает идею привлечения крупных инвестиций от иностранных граждан. Бывший премьер-министр Таксин Шинаватра предложил амбициозную программу «Golden Visa», которая может не только изменить миграционную политику страны, но и оказать сильное влияние на рынок недвижимости в ближайшие годы.

Суть программы «Golden Visa»

Шинаватра предложил привлечь 600 000 состоятельных иностранцев, каждый из которых должен вложить не менее $1 млн в экономику Таиланда. В обмен инвесторы смогут получить:

• долгосрочный вид на жительство;
• право на покупку недвижимости в стране;
• дополнительные льготы, включая возможности для ведения бизнеса.

По его оценкам, программа может принести экономике страны до $600 млрд, что сопоставимо с текущим ВВП Таиланда. Предполагается, что средства будут направлены на улучшение инфраструктуры, модернизацию образования и стимулирование внутреннего спроса.

Как это отразится на рынке недвижимости

1. Рост цен на премиальные объекты.
Приток иностранного капитала увеличит спрос на элитные квартиры, виллы и кондоминиумы. Уже в 2025 году ожидается рост цен на 10–15 % в Бангкоке и до 20–25 % на курортах (Пхукет, Самуи).

2. Вторичный рынок.
Иностранные покупатели будут активно приобретать готовое жильё, что может поднять цены на вторичном рынке на 5–10 % к середине 2026 года.

3. Риски перегрева.
Если программа привлечёт слишком много инвесторов, цены на жильё могут расти быстрее, чем доходы местного населения, что создаёт риск социальной напряжённости. Возможен ввод дополнительных налогов на дорогие объекты.

Регионы, которые выиграют больше всего

• Пхукет и Самуи — максимальный рост из-за ограниченного предложения земли и популярности курортов.
• Бангкок — оживление премиальных проектов, включая One Bangkok и Dusit Central Park.
• Чиангмай и Хуахин — рост интереса среди пенсионеров и экспатов из Китая, Европы и России.

Потенциальные выгоды

1. Приток капитала в экономику и строительство — новые проекты, улучшение качества жилья.
2. Развитие инфраструктуры — школы, дороги, медицинские центры, что повышает комфорт жизни.
3. Инвестиционная доходность — повышение цен на недвижимость и привлекательность аренды.

Возможные риски

1. Перегрев рынка и снижение доступности жилья для местных жителей.
2. Зависимость от внешнего капитала и глобальной экономической конъюнктуры.
3. Политическая неопределённость, которая может повлиять на запуск программы.

Вывод

Таиланд стремится стать новым инвестиционным хабом Азии, открывая двери для богатых иностранцев через программу «Golden Visa». Если она будет реализована, рынок недвижимости страны получит сильный импульс роста в 2025–2026 годах. Однако этот рост может сопровождаться рисками перегрева и социальной напряжённости, что требует осторожного регулирования.

Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Таиланде или хотите понять, как изменятся цены на фоне этих изменений, свяжитесь с нами: +7 906 709 77 97. Мы поможем подобрать лучшие объекты, оптимизировать инвестиции и учесть возможные риски.

С уважением,
PROinvest WORLD — надёжные решения для жизни и инвестиций за рубежом.